Omschrijving
Deze vrijstaande woning in het oude historische centrum van Hallum is in uitmuntende staat van onderhoud, heeft 3 slaapkamers en maar liefst 132 m² woonoppervlak!Wanneer u op zoek bent naar een zeer zorgvuldig bewoonde woning, met een kleine tuin, dan is een bezoekje aan Langebuorren 55 zeker de moeite waard. We maken graag een afspraak voor een bezichting met u.
Indeling...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1960 Woonoppervlakte 132 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Deze vrijstaande woning in het oude historische centrum van Hallum is in uitmuntende staat van onderhoud, heeft 3 slaapkamers en maar liefst 132 m² woonoppervlak!Wanneer u op zoek bent naar een zeer zorgvuldig bewoonde woning, met een kleine tuin, dan is een bezoekje aan Langebuorren 55 zeker de moeite waard. We maken graag een afspraak voor een bezichting met u.
Indeling
Vanaf de voormalige winkelstraat de Langebuorren komen we in de ruime hal. (Deze ruimte, 10,5 m², zou bijvoorbeeld geschikt kunnen zijn als werkplek of als atelier.) Aan de rechterzijde bevindt zich de voorkamer en lopen we rechtdoor dan komen we in de hal met daar de toegang tot het toilet, trapopgang, badkamer en ook de woonkamer. De woonkamer (28 m²) is ruim 7 meter breed en verbonden met de nog nieuwe, half open keuken (12 m²). Via authentieke suitedeuren is de woonkamer verbonden met de voorkamer (26 m²) die verwarmd wordt door een gezellige gashaard. Een brede schuifpui brengt u vanuit de woonkamer in de op het zuiden gelegen patio met ruime overkapping (13,5 m²), een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de zon. Een kleine hal geeft via de keuken toegang tot de bijkeuken, met hier een tweede keukenblokje, vaste kastruimte en een deur naar de tuin.
Eerste verdieping
Alle drie de slaapkamers zijn via de centraal gelegen overloop te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (6 m² en 10 m²) beide met een dakkapel. De derde slaapkamer (8,5 m²) voelt aanmerkelijk groter dan het getal aangeeft. Bovendien bevat deze kamer ook nog een ruime vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.
De tuin
De op het zuiden gerichte tuin/patio is volledig beschut en heeft een achterom via de achtergelegen steeg vanaf de Gedempte Haven. Door de aangebouwde overkapping is de tuin een verlengstuk van de woonkamer geworden, waar u desgewenst de zon of de schaduw kunt opzoeken. De tuinschuur, met een overkapping, achter in de tuin kan worden afgesloten, een ideale plek voor het stallen van bijvoorbeeld uw fiets of het opbergen van uw gereedschap.
Bouwwijze
De eigenaren hebben de woning door de jaren heen zeer zorgvuldig bewoond en op uitstekende wijze onderhouden, iets wat u terugvindt in de staat en uitstraling van de woning. Er is sprake van traditionele bouw, met fraaie elementen zoals paneeldeuren met authentiek lijstwerk. De begane grondvloeren zijn van beton en hout, de gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk met geïsoleerde voorzetwanden aan de binnenzijde. Ramen en kozijnen zijn, met uitzondering van de dakkapellen (kunststof), in hout uitgevoerd en voorzien van HR beglazing. De badkamer en het toilet zijn in 2022 geheel vernieuwd. Schilderwerk is recentelijk door de bewoner zelf uitgevoerd. Het geïsoleerde dak is aan de voorzijde bedekt met geglazuurde dakpannen, de aanbouw betreft een plat dak met aan de zijkanten dakpannen. Doordat de badkamer op de begane grond is gesitueerd en de voorkamer eenvoudig tot slaapkamer kan worden verbouwd is er sprake van de mogelijkheid van een levensloopbestendige woning.
Technische installaties
• Verwarming door middel van gaskachels.
• Warmwatervoorziening middels een elektrische boiler bj. 2023
• Keuken bj. 2017 met inbouw koelkast, combi oven, vaatwasser, magnetron, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap.
• Meterkast met 10 automatische groepen 220 v, 2 x aardlekschakelaar.
Samenvattend:
• zeer goed onderhouden woning met kleine tuin;
• 132 m² woonoppervlak;
• zo goed als nieuwe keuken, badkamer en toilet;
• beschutte tuin/patio;
• achterom;
• levensloopbestendig potentieel.
Hallum.
Hallum is één van de grotere dorpen van de gemeente Noardeast Fryslân en er wonen ca. 3000 mensen. Hallum is deels een forensendorp maar er is ook veel bedrijvigheid. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok dit belangrijke historische dorp al veel mensen, getuige het inmiddels verdwenen nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd gesticht. Ook in deze tijd zit je nog "gebakken" in Hallum. Deze zin slaat overigens niet alleen op de internationaal bekende grootbakkers, maar ook op het rijke en bloeiende verenigingsleven in Hallum. De moderne supermarkt (met slagerij en postagentschap) voorziet in alle dagelijkse behoeften voor uw boodschappen. Verder zijn er o.a. twee garages, diverse ondernemingen en ook een pinautomaat is in het dorp aanwezig. In het dorp zijn twee basisscholen en er is ook een bibliotheek. Ook zijn er meer dan voldoende sportaccommodaties in Hallum, te weten een zwembad, voetbal- en sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel zalencentrum waar ook zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Uw conditie kunt u op peil houden in het aanwezige fitnesscentrum. Hallum heeft een jachthaven, gelegen aan open vaarwater welke via de Hallumer Feart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee.
Afstanden.
Door de komst van de "Noordwesttangent", "De Haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld ca. 30 minuten.
Voorbeelden van reisafstanden, met de auto, naar andere bestemmingen:
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km
Overigens is Hallum via het openbaar vervoer ook prima bereikbaar!
Kweldergebied:
Op ca. 2 km in noordelijke richting bevinden zich de bekende buitendijkse polders (deel van UNESCO Werelderfgoed). Dit unieke kweldergebied is in de winter het domein van o.a. duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij, in combinatie met storm, staan de kwelders nog regelmatig onder water. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft met recht de status “Natuurgebied”. Dit gebied is een groot deel van het jaar toegankelijk.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 265.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.007,58
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
132 m²
Woonkameroppervlakte
53 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
599 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
10-05-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas
Verwarming
Gaskachels en gashaard
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Patio/atrium
Hoofdtuin
Patio/atrium
Oppervlakte hoofdtuin
26 m² (3.5 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hallum
Sectie
C
Perceelnummer
1391
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.